地处天涯海角的海南岛被誉为“中国的夏威夷”和“人间天堂”，但是这里的住房价格并不便宜。根据国家统计局的数据，海南省省会海口市的新建住宅楼平均价格在2010年前两个月里环比上涨17%。与此同时，在深受游客青睐的三亚，房价涨幅也达到令人瞠目的19.3%。根据地方政府发布的数据，1月-5月，海南省房地产开发投资总额达167亿元，比上年同期猛增95.4%，增速连续5个月在全国排位第一。
为配合国务院房产新政，抑制炒房炒地，海南省也于5月1日开始实施其地方上的房产新规。
世邦魏理仕(CBRE)华南区董事总经理刘蔚海(Alvin Lau)表示，海南国际旅游岛建设规划的公布推动了三亚房地产价格急剧上涨。这个岛屿省份或许还拥有丰富的自然资源，不过眼下旅游业却是众人眼中极具潜力的现金牛。投资者们自然想要分一杯羹。

潮起潮落
海南在1988年成为经济特区，上世纪90年代初，海南曾经历过一轮类似的发展，而结果却令人失望。由于中央政府试图给过热的全国经济降温，房地产市场一溃千里。海南省想尽了各种办法，以图在1997年亚洲金融危机过后重新恢复当初的投资势头。鉴于中国的房地产问题日渐突出，一些人对新一轮的海南房地产热潮非常警惕。一篇博文将其称为“一场精心策划的拉高出货的阴谋。”
尽管2010年的房地产市场正经历巨大转变，但海南的地产价格依旧保持着长期上涨的趋势。世邦魏理仕的刘蔚海表示，三亚湾新城地区的住宅价格已经从2005年的每平方530至640欧元上涨为2009年末的2140至3210欧元。而在三亚最顶级的凤凰岛别墅区，每平方的价格更是达到5350至8570欧元。
虽然房地产价格飙升和旅游业的发展有着密切关联，但根据国家统计局的数字，去年前往海南的外国游客人数实际下降了9.8%。
不过国内游客的势头依然强劲。2009年，前往海南的国内游客数量达到190万，相比2008年增长11.1%，来自国内旅游的收入也同样有所提高，总计达1090亿欧元，相比前年增长16.4%。
仲量联行酒店中国区董事总经理安瑞达(Andreas Flaig)表示，在强劲的国内客流支撑下，海南的酒店业也呈现出了良好的发展势头。他说：“在过去的两三年里，除了金融危机时期外，这个市场上的平均价格和入住率一直处于较高水平。”安瑞达还指出，一些酒店现在的业绩已经超越了北京和上海的同行。
但很快这个局面可能就会发生变化。海南酒店业已经赚取了丰厚的利润，而投资者和从业者所获得的高额回报也鼓动了今后更大规模的发展。政府正在主动出售沿岸的土地，包括喜来登(Sheraton)、万豪(Marriot)以及丽思卡尔顿(RitzCarlton)在内的业界巨头也在积极建造新的酒店。竞争的范围正在逐步扩大，而为了使供需保持平衡，海南本身也必须不断发展，而这正是政府需要做的。

准确定位
仲量联行酒店的安瑞达认为，今后5到10年内，海南将发生翻天覆地的变化。虽然在国际旅游岛规划公布之前，包括基础设施、轨道交通在内的一些项目就已经开始实施，但它们也同样展现了政府对海南今后发展的雄心壮志。
“不过既然政府希望将海南打造成国际旅游景点，那么他们就应该对成为国际旅游景点的要求有所认识，”安瑞达说，“和其他东南亚旅游胜地相比，三亚是一个适合长周末度假而非长期居住的地方。”
就沙滩出游而言，海南缺乏吸引国内游客的零售购物机会。而海南也需要诸如会议中心等其他一些大型设施来吸引游客，延长他们的逗留时间。安瑞达说：“如果做不到这些的话，恐怕我们要为今后酒店的业绩感到担忧了。”
世邦魏理仕的刘蔚海说：“从短期看，酒店和住宅类地产的价值都已经被高估，而政府和开发商们也充分意识到了这一点。政府已经批准了一系列政策来限制个人的购房数量，此外为了控制财务风险，许多开发项目被要求一次性付清全款。”
如果中长期的宏观经济积极向好的话，刘蔚海相信第一季度的价格上涨很快将被市场吸收，他认为上世纪90年代的泡沫破裂并不会重演，因为中国拥有的财富数量已经增长，而外汇储备更是提高了十倍，他说：“两者间存在着很多差异，经济形势更是完全不同。拥有那些更坚实的基本因素作为保障，人们对风险和压力的容忍以及承受能力已经大大超过从前。”

惬意生活
马克?陆(Marc Lu)是三亚旅行指南网的经理，他就海南的旅游业回答了本刊的提问。
你们的客户是哪些人，他们又是如何变化的？他介绍道：“客户主要是外国人。2008年是我们业绩最好的一年，而2009年，由于金融危机影响，我们的发展速度有所减缓。现在的业务量又开始重新上升。其中金融危机结束是一个原因，而另一个原因是，大部分中国人并不能出国，他们没有太多的旅游目的地可供选择，尤其是在冬天。由于气候的原因，他们选择来海南旅游，于是整个岛上的价格都在上涨。一些客户对此颇有微词，因为现在的成本比2008年高出太多了。”
游客们为什么选择海南？他的看法是：“政府今年宣布将在这里打造国际度假区，于是很多想要在海南置业的人蜂拥而入。随着海南受欢迎程度不断增加，越来越多的人想来这里，于是每样东西都变得更贵了。在最火爆的冬季，很多人都愿意支付非常高昂的酒店房间价格，因为他们无需自掏腰包。”
那谁为他们买单？他回答道：“其中一些人受到了业务伙伴的款待。有些人会这样说：‘我能为你提供一个舒适的假期，我们一直合作愉快，今后也能保持下去。你就以我的名义去支付酒店账单吧，去那里好好度个假，我来为你买单。’于是价格就这样上去了。”
你认为酒店的供应增长速度比需求更快吗？“酒店们肯定会关心入住率的问题，但是只要入住率保持在40%以上，他们就能赚钱。行业的盈利情况相当好，因此那些豪华酒店都纷纷来到这里开展业务。”他表示，“其中一些酒店也会以不错的价格把房间卖给不同的人，这有点像公寓和物业。有时一家拥有200个房间的酒店可能会有100多名业主。”
游客通常在海南做些什么？“购物是最基本的活动，不过你知道，游客们并不热衷购买当地的产品，他们只会买些小玩意。大多数人只关心在沙滩上享受惬意的生活以及品尝海鲜美食。”他说道。